23. Bezirk: Gregorygasse 20-26

Die Wohnanlage liegt im 23. Gemeindebezirk auf einem langgestreckten, spitz zusammenlaufenden Grundstück zwischen der Gregorygasse und der Trepetschniggasse. Die Anlage befindet sich in Erlaa, das bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute als Stadtteil von Wien gilt.

Bereits im 17. Jahrhundert wurde das protestantische Erlaa eingezogen und an Private verkauft. Unter Georg Fürst Adam von Starhemberg, Besitzer seit 1765, erfolgte die Vereinigung mit Atzgersdorf sowie der Ausbau des Erlaaer Schlosses. In die Zeit der Starhembergischen Grundherrschaft fällt auch der Bau der Schlossallee nach Wien, die heute Gregorygasse heißt.

Eckdaten zum geplanten Projekt

Baujahr: 1964-1966
Architekt: Wolfram Schindler
5 Wohnblöcke, 22 Stiegen, 132 Wohnungen
Baubeginn: 2. Quartal 2023
geplante Baufertigstellung: 2. Quartal 2026

Sanierungsmaßnahmen

Es erfolgt eine thermische Sanierung der Wohnhausanlage mit einem Dachgeschossausbau. Im Zuge der Sanierungen werden die Fassaden gedämmt, die Fenster und Wohnungseingangstüren getauscht sowie Elektro- und Fernwärmeleitungen im Stiegenhaus und Keller saniert. Die Stiegenhausgeländer werden den Normen angepasst und es wird ein Handlauf an der Wand montiert. In jedem Stiegenhaus wird eine Rauchwärmeabzugsanlage montiert. Die Müllplätze und Brandschutz werden erneut.

87% Energie-Einsparung

197,30 kWh/m2a vor Sanierung
26,60 kWh/m2a nach Sanierung

Besonderheiten

Der Dachgeschoss-Ausbau erfolgt in Form einer Holzmodulbauweise. Holz besitzt eine sehr gute wärmedämmende Eigenschaft. Die Vorfertigung führt zu einer Verkürzung der Bauzeit und somit zu einer geringeren Belastung für die Mieter*innen. Zudem sind die Arbeiten in der Werkshalle unabhängig von Wind und Regen auf der Baustelle. Damit ergibt sich eine kurze Errichtungszeit auf der Baustelle und auch eine Dachdichtheit kann rasch erfolgen. Die Holzbauweise äußert sich auch in der Gestaltung der Fassade und den Aufzugsbereichen.

Holz sorgt nicht nur für mehr Wohlbefinden, es hat auch einen großen Einfluss auf die Gesundheit. Wiener Wohnen baut auf Nachhaltigkeit und innovativen Bau und es ist uns wichtig, ökologische und nachhaltige Baustoffe zu verwenden. Alle diese Sanierungsmaßnahmen bieten für alle Mieter*innen – Bestands- und Neumieter*innen – mehr Komfort und Sicherheit.