11. Bezirk: Thürnlhofstraße 21-23

Die Sanierung wird im Zeitraum 3. Quartal 2023 bis voraussichtlich 3. Quartal 2027 durchgeführt.

• Ab Winter 2023 Sanierung Stiege 1–4
• Voraussichtlich ab 3. Quartal 2024 Sanierung Stiege 5–7
• Voraussichtlich ab 2. Quartal 2025 Sanierung Stiege 8–13
• Voraussichtlich ab 1. Quartal 2026 Sanierung Stiege 14–18
• Voraussichtlich ab 3. Quartal 2026 Sanierung Stiege 19–21

Bei einem umfassenden Sanierungsvorhaben kann es zu unvorhergesehenen Verzögerungen im Bauablauf kommen. Daher ist es in weiterer Zukunft umso schwieriger, konkrete Angaben zu machen. Wir sind bemüht, den Zeitplan so exakt wie möglich einzuhalten, bitten Sie jedoch um Verständnis, wenn wir leicht vom Zeitplan abweichen, oder die angegebenen Zeiträume im Verlauf der Sanierung anpassen müssen.

Ihr Gemeindebau in der Thürnlhofstraße ist in die Jahre gekommen. Nun soll er wieder auf den Stand der Zeit gebracht werden: mehr Sicherheit, höherer Wohnkomfort, bessere Energiebilanz und ein strahlend frisches Aussehen wie am ersten Tag.

• Energiesparen ist wichtig für die Umwelt und verringert Kosten. Daher werden die Fassade, sowie die oberste Geschoß- und Kellerdecke mit modernen Materialien gedämmt
• Alte Kunststofffenster werden ersetzt, ebenso Balkontüren, Wohnungseingangs- und Stiegenhaustüren
• Für die Verbesserung der Barrierefreiheit werden weitere 8 Aufzüge eingebaut
• Überdachte Müll- und Fahrradräume werden eingerichtet
• Die Außenanlagen werden erneuert
• Um Ihren Gemeindebau noch sicherer zu machen, werden Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, unter anderem zusätzliche Feuerwehrzufahrten
• Auch die Parkplatzsituation wird langfristig neu organisiert: Das Parkdeck weicht in weiterer Folge einem Neubau mit ausreichender Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen.

Zur Verbesserung der Barrierefreiheit der Thürnlhofstraße ist der Einbau von 8 zusätzlichen Personenaufzügen geplant. Außerdem wird der barrierefreie Zugang zu den Stiegenhäusern hergestellt.

Nein, die Häuser bleiben in der derzeitigen Höhe bestehen.

Nein, konkrete Lärmschutzmaßnahmen, wie der Einbau von Lärmschutzfenstern, sind im Zuge der Sanierung nicht vorgesehen.

Die Bauarbeiten werden werktags, von Montag bis Freitag, von 07.00 bis 18.00 Uhr durchgeführt.

Arbeiten im Zuge der Sanierung sind Samstag, Sonntag und an Feiertagen vertraglich ausgeschlossen. „Not- bzw. Sofortmaßnahmen“ sind davon natürlich unberührt.

Grundsätzlich sind keine Sanierungsmaßnahmen für alle Wohnungen vorgesehen. Jedoch kann es im Zuge des Tausches von Wohnungseingangstüren, oder einem nötigen Tausch der wenigen Kunststofffenster bzw. der wartungsbedürftigen Bestandsfenster zu Arbeiten in einzelnen Wohnungen kommen.

Sollten Arbeiten in Ihrer Wohnung nötig sein, werden wir Sie rechtzeitig schriftlich informieren.

Ob Ihr Loggiaverbau während der Sanierung bestehen bleiben kann, wird Wiener Wohnen im Einzelfall prüfen. Die Entscheidung hängt u.a. auch von der baulichen Ausführung ab und davon, ob der Loggiaverbau bewilligt ist.

Nein, es müssen nicht alle Keller vor der Sanierung geräumt werden. Abschnittsweise müssen Keller zwar freigeräumt werden, dafür wird es jedoch extra Mieter*inneninformationen geben. Darüber hinaus stellen wir Container zur Verfügung, somit haben Sie die Gelegenheit, Ihren Keller zu entrümpeln.

Wenn die Brandschutztüre nachweislich (mit Prüfvermerk auf Rechnung oder im Zargenbereich) der Norm entspricht, kann sie bestehen bleiben, ansonsten muss sie getauscht werden. Wenn Sie eine entsprechende Brandschutztür haben, teilen Sie uns das bitte mit und wir werden dies berücksichtigen. Zudem wird die Türentischler-Firma, wie auch die Fenster-Firma, den Mieter vorab informieren und einen Termin ausmachen, um sich die Lage im Einzelfall anschauen.

Achtung! Bei Stiegen mit Druckbelüftung werden selbstschließende Türen eingebaut, sonst hätte die Druckbelüftung keine Wirkung!

Haben Mieter*innen einbruchsichere Türen und diese entsprechen den Anforderungen an den Brandschutz nicht, müssen auch diese getauscht werden.

Die neuen Türen weisen eine Brandschutzklasse, sowie den Einbruchschutz Widerstandsklasse 3 (WK 3) auf.

Ja, bei Tausch der Wohnungstür bekommen Sie auch ein neues Schloss. In dem Fall werden auch 3 neue Schlüssel ausgehändigt.

Dies ist grundsätzlich nicht Teil der Sanierung. Schimmel ist in den meisten Fällen auf falsches Wohnverhalten (Heizen, Lüften) zurückzuführen. Sollte in den Wohnungen/an den Fenstern Schimmel bestehen, melden Sie uns das bitte. Wir betrachten das im Einzelfall und helfen Ihnen gerne.

Generell erfolgt kein Fenstertausch. Es werden lediglich Bestandsfenster gewartet.

Die Arbeiten eines Fenstertausches sollten innerhalb eines Tages und die eines Türentausches innerhalb von zwei Tagen abgeschlossen sein.

Nein, an den Wohnungen soll, sofern nicht nötig, nichts verändert werden.

Ein Teil der Mieter*innen hat sich bereits Rauchwarnmelder einbauen lassen. Für die übrigen Mieter*innen wird es im Zuge der Sanierung das Angebot geben, sich ebenfalls Rauchwarnmelder einbauen zu lassen. Genauere Informationen dazu bekommen Sie in einem gesonderten Informationsschreiben.

Dies ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Es ist geplant, dass der ursprüngliche Zustand bei den Balkonen/Loggien wiederhergestellt wird. 

Der Verbau von Loggien und Balkonen wird von Wiener Wohnen bereits seit Jahren nicht mehr genehmigt. Daher werden bei Rückgabe und Neuvermietung der Wohnungen bestehende Loggiaverbauten abgebrochen und in den Urzustand versetzt, um die thermischen Eigenschaften und den Originalzustand der Mietobjekte herzustellen.

Wenn die Loggiaverbauten in gutem Zustand sind, müssen sie nicht entfernt werden. Bei der Sanierung werden in der Fassade Unterkonstruktionen geschaffen, welche es bei Wohnungsrückgabe ermöglichen, die Loggiaverbauten abzubrechen und den Originalzustand herzustellen. Mieter*innen haben in Rücksprache mit Wiener Wohnen die Möglichkeit, ihre Loggiaverbauten im Zuge der Sanierung entfernen zu lassen.
 

Ja, auf der Loggia montierte Gitter wie Taubennetze, Katzen- oder Fliegengitter müssen für die Durchführung erforderlicher Arbeiten an der Loggia durch den/die Mieter*in entfernt werden. Nach Abschluss der Arbeiten an der Loggia können diese auf eigene Kosten wieder angebracht werden.

Nein, Wiener Wohnen genehmigt schon seit Jahren keine Verbauten von Loggien und Balkonen mehr. Auch nach der Sanierung kann seitens der Hausverwaltung leider keine Genehmigung für den Loggien-Einbau erteilt werden, da das Stadtbild erhalten bleiben muss.

Im Zuge der Sanierung gibt es Taubenschutzmaßnahmen nur für Allgemeinbereiche (hauptsächlich Stiegenhauszugänge). Wohnungsseitige Maßnahmen obliegen den Mieter*innen, werden nicht standardmäßig durchgeführt und müssen von Wiener Wohnen genehmigt werden. Wenn Sie ein Taubennetz installieren lassen möchten, ersuchen Sie bitte um Genehmigung.

Kabelfernsehen ist von der Installation der neuen SAT-Anlage nicht betroffen. Nur jene Personen, die jetzt SAT-Anlagen auf Balkonen oder in der unmittelbaren Fassade montiert haben, müssen diese demontieren lassen. Der Zeitpunkt der notwendigen Demontage der SAT-Anlagen wird rechtzeitig schriftlich bekannt gegeben.

Bei der Sanierung wird nur eine Lehrverrohrung von den neuen, zentralen SAT-Anlagen am Dach zu den Wohnungen hergestellt. Es werden keine Kabel verlegt, die Montage, Verkabelung und der Anschluss der privaten SAT-Anlage sind Mieter*innensache.

Ja, im Zuge der Sanierung müssen alle willkürlich angebrachten SAT-Schüsseln entfernt und zwischengelagert werden (da sie Eigentum des/der Mieter*in sind). Im Anschluss können Sie Ihre SAT-Schüsseln an die neue SAT-Anlage montieren lassen.

Ja, SAT-Schüsseln, sowie sonstige Anbauten am Balkon, müssen Sie selbstständig wegräumen lassen. Dazu werden sie noch einmal rechtzeitig schriftlich aufgefordert. Nach Fertigstellung der neuen zentralen SAT-Anlagen können Sie Ihre SAT-Schüssel dort auf eigene Kosten erneut montieren lassen.

Die neuen Aufzüge halten ebenfalls im Halbstock. Da die neuen Aufzüge den Stiegenhäusern vorgesetzt werden, ist es nicht möglich, dass der Aufzug direkt vor den Türen hält. Dafür müssten Teile der Wohnungen und der bestehenden Stiegenhäuser entfernt werden.

Als Einzellösung für betroffene Personen, die z.B. die Wohnung sonst nicht mehr verlassen könnten, ließe sich ein Treppenlift zur Überbrückung des Halbstocks errichten. Diese Überbrückungshilfen müssten seitens der Mieter*innen beantragt, hergestellt und finanziert werden.

Die Stadt Wien fördert Umbauten für ein barrierefreies Wohnen. Informationen erhalten Sie auf der Homepage.

Die Aufzüge sind im unbedingt erforderlichen Ausmaß, wie baupolizeilich erforderlich, geplant. Die Aufzugskabine wird im Mindestmaß ausgeführt. Eine Einschränkung der Belichtung ist nicht zu erwarten, da diese in rechtem Winkel und nicht rechts und links der Fenster gemessen wird. Somit besteht keine rechtliche Grundlage für eine Mietzinsminderung, da die gesetzlichen baulichen Vorgaben eingehalten werden.

Der Zugang zu den Häusern wird gänzlich barrierefrei. Dieser wird mit einer Rampe versehen und bei Bedarf mit Geländern ergänzt.

Nein, nach Durchrechnung hat sich ergeben, dass die Sanierung mit einer Vorgriffs-Finanzierung, also ohne Mietzinserhöhung, vorgenommen werden kann.

Auf die bestehende Vegetation wird sowohl in der Planung, als auch in der Bauphase Rücksicht genommen. Sollte es notwendig sein, Bestandsbäume zu entfernen, werden Ersatzpflanzungen vorgenommen.

Diese wird auch weiterhin nur nach unten strahlen, damit Mieter*innen nicht gestört werden. Die Beleuchtung der Zugangswege wird nach dem Beleuchtungskonzept der MA33 entsprechend erweitert.

Grundsätzlich ist im Sanierungskonzept nur die Adaptierung der bestehenden Einrichtungen vorgesehen. Für eine zusätzliche Spielplatzvariante liegt uns derzeit nichts vor. Bänke etc., wären möglich, wenn dementsprechend Mieter*innenwünsche vorliegen.

Ja, die Müllräume werden versperrbar und überdacht. Es werden 5 Müllräume in Verbindung mit Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen geschaffen.

Nein, an der aktuellen Wärmeversorgung des Hauses wird sich nichts ändern. Die Sanierung steht unmittelbar bevor und bezieht sich auf das Gebäude. Die Erneuerung der Wärmeversorgung benötigt viel Vorlaufzeit für Planung und Prüfung. Die Sanierung nimmt die Haussubstanz in den Blick, in den Wohnung werden nur minimale Eingriffe vorgenommen.

Grundsätzlich sind Fernwärmeleitungen vorhanden. Wohnungsseitige Maßnahmen werden im Zuge der Sanierung nur im Mindestmaß ausgeführt. Die Kellerdeckendämmung wird auf der Kellerdecke angebracht und die Leitungen darauf verlegt, es ist also möglich, aber nicht vorgesehen, neue Leitungen zu installieren.

Derartige Sonder-Einbauten sind im Einzelfall zu prüfen. Da es sich hierbei um eine bauliche Veränderung handelt, benötigen Sie dafür eine Genehmigung. Bitte stellen Sie daher ein schriftliches Ansuchen an die Kundenbetreuung. 

Sie können sich jederzeit mit Ihren Fragen an die Service-Nummer 05 75 75 75 wenden.

Während der Sanierung haben Sie werktags die Möglichkeit, sich im Sanierungsbüro vor Ort zu informieren.