Der erste Gemeindebau NEU in Simmering wird an der Ecke Hoefftgasse/Muhrhoferweg gegenüber der bereits vorhandenen Schule errichtet.
Was ist geplant?
Der Neubau mit 52 leistbaren Wohnungen stellt eine Erweiterung der bestehenden Wohnhausanlage am Muhrhoferweg 1-5 dar und bringt auch den Anrainer*innen Vorteile. Wiener Wohnen realisiert in der Hoefftgasse 8 ein Vorzeigeprojekt und nachhaltiges wohnliches Highlight im Grätzl.
Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen werden über offene, flexible Grundrisse, private Freibereiche wie Balkon, Loggia oder Terrasse sowie einen Einlagerungsraum im Untergeschoss verfügen. Die Freibereiche sind über das Wohnzimmer erreichbar. Für alle Wohnungen ist ein außenliegender Sonnenschutz vorgesehen, der für eine optimale Beschattung an heißen Sommertagen sorgt.
Ein gutes Miteinander wird durch den Gemeinschaftsraum, die Gemeinschaftsterrasse sowie weitere Treffpunkte für alle Generationen in der Grünanlage unterstützt. Die Gemeinschaftsterrasse ist mit begrünter Pergola, Kleinkinderspielbereich, überdeckten Sitz-Zonen und Gemüsegarten ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen großen, hellen Fahrradraum und - nach vorne zur Hoefftgasse ausgerichtet - eine rund 700 Quadratmeter große, räumlich flexibel gestaltete Gewerbezone.
Der Baustart erfolgte Ende März 2024. Die Fertigstellung ist im Frühling 2026 geplant.
Nachhaltigkeit im Fokus
Die Nutzung ökologischer und langlebiger Materialien und Konstruktionen, Schaffung von Schattenflächen und Begrünungen, die vor sommerlicher Überhitzung schützen sowie die Energieversorgung mittels Fernwärme und Photovoltaik-Anlage auf dem Gründach sorgen auch in der Wohnumgebung für ein verbessertes Stadtklima. Das Niederschlagswasser wird vor Ort versickert und im Bereich der Dachbegrünungen über Drain- und Wasserspeicherschichten der Vegetation zur Verfügung gestellt. Ressourcen werden zudem durch ein effizientes Baumanagement geschont, denn dadurch reduziert sich auch das Verkehrsaufkommen.
Fassadenbegrünung und Gartenanlage
Die Fassadenbegrünung an der Westseite und die begrünten Pergolen auf der Ostseite sorgen für mehr Schatten, bessere Luft und weniger Hitze im Sommer. Die Bepflanzung verbessert dabei nicht nur das Kleinklima, sondern fungiert auch als Grünpuffer, Sichtschutz und Raum für nachbarschaftliches Garteln, z.B. in Naschgärten oder Hochbeeten. Schnellwüchsige Kletterpflanzen bilden eine rasche „grüne Hülle“ für den vorgelagerten Gebäudeteil zur Hoefftgasse.
Die Gartenanlage mit Staudeninseln, Rasen- und Wiesenflächen, Gehölzen und Fassadenbegrünungen sowie den bestehenden Bäumen als wertvolle Schattenspender bietet ein vielfältiges Nutzungsangebot und befriedigt unterschiedliche Bedürfnisse im Wechselspiel zwischen Bewegung, Erholung, Austausch und Ruhe tanken. Die Wegebeläge werden versickerungsfähig gestaltet. Spielgeräte und Sitzgelegenheiten sind auch für Nachbar*innen frei zugänglich und nutzbar. Der neue Jugendspielplatz kann von allen Kindern der Umgebung genutzt werden, ebenso ein Balancierpfad sowie ein Rodelhügel.
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