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Wohnungstausch

Frontansicht eines Gemeindebaus.
Wohnungstausch

Sie sind seit mindestens zwei Jahren HauptmieterIn einer unserer Gemeindewohnungen? Dann können Sie Ihre Wohnung mit einer anderen am Wohnungstausch interessierten Person tauschen. Ihr/e TauschpartnerIn muss ebenfalls in Hauptmiete wohnen. Sie haben auch die Möglichkeit, Ihre Wohnung gegen eine Genossenschafts- oder Privatwohnung zu tauschen. Die möglichen Tauschpersonen müssen auch hier als HauptmieterIn gemeldet sein. Allerdings brauchen Sie die Erlaubnis der zuständigen Hausverwaltungen.

Hier können Sie nach Tauschwohnungen suchen.

Welche Voraussetzungen gibt es beim Wohnungstausch?

Diese Voraussetzungen müssen gelten, damit Sie Ihre Wohnung tauschen dürfen:

  • Der Wohnbedarf beider Tauschwilliger muss gegeben sein. Beide TauschpartnerInnen müssen HauptmieterInnen sein.
  • Bei beiden Mietverhältnissen ist ein mindestens zweijähriger Hauptwohnsitz in Wien an der Einreichadresse (ohne Zweitmeldung) zum Zeitpunkt der Einreichung Voraussetzung.
  • Es darf keine mietrechtlichen Bedenken geben, die gegen den Tausch Ihrer Wohnung sprechen. Damit sind zum Beispiel Mietzinsrückstände oder Räumungsklagen gemeint.
  • Wichtiger Grund beider TauschpartnerInnen (zumeist: "Die
    andere Wohnung entspricht besser der Familiengröße").

 

Worauf muss ich beim Wohnungstausch besonders achten?

  • Wenn Sie sich um eine unserer leerstehenden oder in Kürze frei werdenden Wohnungen bewerben wollen, handelt es sich um keinen Wohnungstausch.
  • Bitte tauschen Sie Ihre Wohnung nicht bereits vor der formellen Abwicklung aus, da für Sie ein großer finanzieller Schaden dabei entstehen kann.
  • Bitte informieren Sie sich über den Zustand der Tauschwohnung, in die Sie gerne ziehen möchten.
  • Die aktuelle Höhe Ihres Mietzinses wird sich voraussichtlich bei einer Tauschbewilligung ändern. Ob bzw. in welchem Umfang das der Fall ist, steht bei der Einreichung des Tausches meistens noch nicht fest.

Was muss ich beachten, wenn ich in eine größere oder kleinere Wohnung ziehen will?

Die Größe der Tauschwohnung muss der Familiengröße bzw. der Größe der Wohngemeinschaft entsprechen. Alle Personen, egal ob Familienmitglieder oder MitbewohnerInnen, die bei der Einreichadresse seit mindestens zwei Jahren hauptgemeldet sind, können Sie anrechnen. Pro anrechenbarer Person ist also ein Wohnraum zulässig. Diese Regel kann in einigen Fällen erweitert werden:

  • Wenn Sie von einer großen Wohnung auf eine kleine Wohnung tauschen möchten, kann die eingetauschte Wohnung um einen Wohnraum größer sein, als es dem Personenstand entspricht. Zum Beispiel: Ein Single tauscht von bisher drei auf zwei Wohnräume.
  • Bei Jungfamilien ist auch ein Tausch auf einen Wohnraum mehr möglich, als es dem Personenstand entspricht. Einzige Voraussetzung dafür ist, dass alle Familienmitglieder unter 40 Jahre alt sind oder dass ein Kind noch nicht schulpflichtig, also unter sechs Jahre alt ist.
  • Bei Onkeln, Großonkeln, Großtanten, Nichten, Neffen, Cousinen und Cousins, also bei Verwandten in nicht gerader Linie, kann auch auf einen Wohnraum mehr getauscht werden, als es dem Personenstand entspricht. Handelt es sich dabei um eine Jungfamilie, ist sogar ein Tausch auf zwei Wohnräume mehr möglich. Der Verwandtschaftsnachweis ist dabei in allen Fällen unbedingt notwendig.
  • Bei Verwandten in gerader Linie, also Kindern, Eltern, Geschwistern, Großeltern oder Enkelkindern, spielt die Wohnraumanzahl keine Rolle.

 

Wo finde ich eine/n geeignete/n TauschpartnerIn?

Sie können durch eine Tauschanzeige im Wohnungsanzeiger eine/n tauschwillige/n MieterIn finden. Sie können aber auch selbst ein Inserat schalten. Das Inserat ist kostenlos und Sie müssen es uns bis zum 14. Kalendertag des laufenden Monats schicken, damit es in der nächsten Ausgabe des Anzeigers erscheint. Ihre Anzeige kann bis zu sechs Monaten in unserer Zeitschrift aufscheinen.

Wohnungsanzeigen schicken Sie bitte

per Post an
"Stadt Wien - Wiener Wohnen,
Wohnungs- und Lokalvergabe -Tauschanzeigen",
Doblhoffgasse 6
1082 Wien

per Fax an
05 75 75 99 - 74746

per Mail an
post@wrw.wien.gv.at

Welche Formulare brauche ich für den Wohnungstausch?

Der Tauschantrag muss auf jeden Fall schriftlich an uns gestellt werden. Sie und Ihre Tauschpartnerin bzw. Ihr Tauschpartner tun dies am besten per E-Mail, per Post oder per Fax. Die Kontaktadressen zu Ihrem Kundendienstzentrum finden Sie im hier folgenden Link unter dem Punkt Wo finde ich mein Kundendienstzentrum?.

Hier finden Sie das Formular für eine Wohnungstauschanzeige:

Formular Wohnungstauschanzeige: PDF, RTF

Hier finden Sie einen Antrag zur Zustimmung zum Wohnungstausch. Er beinhaltet eine Dokumenten-Checkliste, einen Fragebogen sowie eine Zustimmungserklärung, die Ihre Hausverwaltung unterzeichnen muss.

Ansuchen um die Zustimmung zum Wohnungstausch: PDF, RTF

Wenn Sie neben ihrer derzeitigen Hauptmietwohnung ein Haus oder einen Grundbesitz außerhalb Wiens besitzen, dann brauchen Sie hierfür eine Gemeindeamtsbestätigung, die Sie hier finden.

Gemeindebestätigung: PDF, RTF

Welche Dokumente und Unterlagen muss ich bei einem Wohnungstausch übermitteln?

  • Ausgefülltes Formular Ansuchen um Zustimmung zum Wohnungstausch
  • Staatsbürgerschaftsnachweis bzw. EWR- oder EU-Pass, Schweiz-Pass, Flüchtlingsnachweis, unbefristeter Niederlassungsnachweis oder anderer unbefristeter Aufenthaltstitel
  • Geburtsurkunde
  • Heiratsurkunde
  • E-Card bzw. Ihre Sozialversicherungsnummer
  • Lichtbildausweis aller TauschpartnerInnen (der jeweiligen Hauptmieterin bzw. des jeweiligen Hauptmieters)
  • Aktuelle Einkommensnachweise aller am Tausch beteiligten Personen, die über Einkommen verfügen
  • Allfällige rechtskräftige Scheidungsunterlagen
  • Allfälliger Alimentationsnachweis
  • Pflegschaftsbeschlüsse
  • Allfällige Vaterschaftsanerkennung

Wir benötigen gegebenenfalls zusätzliche Unterlagen von Ihnen

  • Bei aufrechter Ehe: Alle Dokumente Ihrer Ehefrau bzw. Ihres Ehemannes
  • Bei Tausch zwischen Verwandten: Nachweis über Verwandtschaft
  • Bei HauptmieterInnen einer Genossenschafts- oder Privatwohnung: Genehmigung der Hausverwaltung, einzuholen noch vor der Tausch-Einreichung (in der Form, dass auf Seite 2 des Formulars Ansuchen um Zustimmung zum Wohnungstausch die Hausinhabung zeitgerecht zur Unterzeichnung veranlasst werden muss)
  • Mietvertrag
  • Bei ausländischen Mitziehenden: Aufenthaltstitel
  • Nachweis über den legalen Aufenthalt in Österreich
  • Nachweis über die Art des Miet- bzw. Eigentumsverhältnisses
  • Bei Haus- oder Grundbesitz: Grundbuchsauszug

Wir können Ihr Tauschansuchen erst prüfen, wenn alle Ihre Unterlagen und Dokumente bei uns eingelangt sind!

Bitte mailen oder faxen Sie uns Ihre Unterlagen: Die Kontakte finden Sie im folgenden Link unter dem Punkt Wo finde ich mein Kundendienstzentrum?

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