Allgemeines über Sanierung

Bei einer Wohnhausanlage gibt es ständig etwas zu tun. Das beginnt bei kleinen Dingen, wie einer kaputten Glühbirne oder einer undichten Regenrinne, und geht hin bis zu Arbeiten am Dach oder der Hausfassade.
Kommt eine Wohnhausanlage in ein bestimmtes Alter, macht es Sinn, diese zahlreichen anstehenden Erneuerungs- und Modernisierungsarbeiten in einer Sanierung zusammenzufassen.
Mit einer Sanierung wird die Wohnhausanlage also umfassend erneuert und modernisiert.

Folgende Phasen des Sanierungsprozesses sind für Mieter*innen teilweise sichtbar:

• Gebäudeanalyse
• Ausführung der Sanierung
• Übernahme

Eine Sanierung kann – je nach Aufwand – von der ersten Bestandsaufnahme für eine Sanierung bis zum Projektabschluss 7 bis zu 12 Jahre dauern.

Der Fokus liegt auf dem technischen Zustand der Wohnhausanlage. Dieser wird alle drei Jahre von Wiener Wohnen erfasst und bewertet.

Im Vorfeld werden aber auch viele weitere Fragen geklärt, wie zum Beispiel:

• Welche Bauarbeiten müssen durchgeführt werden, um die Wohnhausanlage auf den heute üblichen Stand der Technik zu bringen?
• Gibt es zahlreiche anstehende Erneuerungs- und Modernisierungsarbeiten, die in einer Sanierung zusammengefasst werden könnten?
• Ist ein Ausbau des Dachgeschoßes möglich, um zusätzliche Wohnungen zu schaffen?

Kosten
Die Kosten für eine Sanierung sind ganz unterschiedlich und hängen von der Größe des Gemeindebaus und den geplanten Sanierungsmaßnahmen ab. Eine kleine Wohnhausanlage mit 40 Gemeindewohnungen wird vermutlich weniger Aufwand erfordern als die Sanierung einer großen Wohnhausanlage mit über 600 Gemeindewohnungen.

Finanzierung
Eine Sanierung finanziert sich über die Mietrücklagen der Wohnhausanlage sowie durch die laufenden Mietzinseinnahmen. Darüber kann Wiener Wohnen – wie auch andere Hauseigentümer*innen auch – um Fördermittel bei der Stadt Wien ansuchen.

Sollten sich die Kosten für die Sanierung trotz Mieteinahmen und Fördermittel nicht komplett decken lassen, kann die unabhängige Schlichtungsstelle – nach genauer Überprüfung – eine vorübergehende Mietzinsanpassung für alle Mieter*innen beschließen.